Ограничение доступа в общие помещения дома.

Среди разнообразных споров между собственниками помещений, расположенных в многоквартирных домах, встречаются случаи, когда на повестку общего собрания собственников выносится вопрос об ограничении доступа в общие помещения дома («общедомовые» помещения) определённым собственникам. В том числе, когда в данных общедомовых помещения располагается имущество указанных собственников.

Если вы столкнётесь с проблемой ограничения доступа в общие помещения дома или, наоборот, решите выступить инициатором такого ограничения — необходимо принимать во внимание незаконность данных действий, что обусловлено следующим:
1) общие помещения дома, в которые ограничивается доступ, являются общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме;
2) лицо, в отношении которого применяется ограничение доступа в общие помещения дома, помимо обладания правом собственности на соответствующее помещение, также имеет право беспрепятственного пользования «общедомовым» помещением, в которое ограничивается доступ (если такое пользование не наносит вреда данному помещению, не нарушает прав и законных интересов других лиц и в отношении данного помещения не установлен особый режим посещения);
3) при ограничении доступа в общие помещения дома (при наличии изложенных выше обстоятельств) указанное лицо претерпевает нарушение безусловных правомочий собственника по использованию своего имущества (которое может находиться в помещении, в которое ограничивается доступ).

В том случае, если даже общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме будет вынесен на голосование вопрос об ограничении доступа в общие помещения дома в отношении отдельных собственников — данное решение будет являться незаконным (при наличии изложенных выше обстоятельств) и не будет лишать соответствующее лицо права пользования общим имуществом многоквартирного дома (в виде общих помещений дома, в которые планируется ограничить доступ).

Если поводом для постановки вопроса об ограничении доступа в общие помещения дома явилось, например, нахождение в указанных помещениях какого-либо имущества соответствующего лица, то у участников «общедомовой» собственности (собственников иных помещений в многоквартирном доме) есть право постановки вопроса (как в судебном, так и во внесудебном порядках) о правомерности/неправомерности нахождения такого имущества в общих помещениях дома или об установлении режима пользования данным «общедомовым» помещением.

Используемые нормы законодательства:
1) Статья 290 Гражданского кодекса РФ.
2) Статья 36 Жилищного кодекса РФ.